Emlak Beyan Değeri Nedir?
Emlak beyan değeri; konut, arsa veya bina gibi gayrimenkuller için belediyelere bildirilen ve emlak vergisinin hesaplanmasına esas olan resmi değerdir. Bu değer, taşınmazın belediye kayıtlarında yer alan beyan edilmiş değeri olarak da tanımlanır.
Gayrimenkul sahipleri veya hisseli taşınmazlarda pay sahibi olan kişiler, sahip oldukları her taşınmaz için ilgili belediyeye ayrı ayrı emlak beyannamesi vermekle yükümlüdür. Tüm taşınmazlar için tek bir ortak beyanname verilmesi mümkün değildir.
Tapu işlemi tamamlandıktan sonra emlak beyannamesinin zamanında verilmesi büyük önem taşır. Beyan işlemi, tapu tescil tarihini takip eden süre içerisinde yapılmalı; gecikme durumunda idari para cezaları ile karşılaşılabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, tapu alımından sonra beyan sürecinin geciktirilmeden tamamlanması önerilir.
Bir gayrimenkulün emlak beyan değeri ile satış (piyasa) değeri arasında farklılıklar bulunabilir. Bunun temel nedenleri arasında:
Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller
Bölgesel değerleme kriterleri
Güncel piyasa koşulları yer almaktadır.
Emlak beyan değeri, hem emlak vergisi hem de ileride doğabilecek harç ve vergisel yükümlülükler açısından önemli bir unsurdur. Bu nedenle doğru ve güncel şekilde beyan edilmesi, mülk sahipleri için büyük önem taşır.
Emlak beyan değeri ve tüm gayrimenkul süreçlerinizde doğru bilgilendirme ve profesyonel destek için Rexart Hermes uzmanları her zaman yanınızda.