İstanbul’un Anadolu yakasında konumlanan Sancaktepe, 2024–2025 döneminde ulaşım bağlantıları, yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları sayesinde alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Eğer “Sancaktepe satılık daire” arıyorsanız veya bölgede yatırım yapmayı düşünüyorsanız bu rehberde 2025 trendleri, fiyat aralıkları ve dikkat edilmesi gereken noktaları bulacaksınız.
Piyasa özeti (2025)
Genel eğilim: Sancaktepe, merkezi lokasyonlara göre daha erişilebilir fiyat seviyeleri sunarken, TEM bağlantıları, Sabiha Gökçen yönündeki erişim ve büyük projelerle değer kazanıyor. Bölgedeki ilan sayısı ve aktif projeler alım-satım hareketliliğini artırıyor. (Bölge ilan örnekleri ve piyasa hareketliliği için yerel ilan sitelerine bakabilirsiniz.) sahibinden.com
Ortalama fiyatlar & ilan örnekleri
2025 itibarıyla çeşitli veri platformlarında Sancaktepe için açıklanan ortalama metrekare (m²) fiyatları ve mahalle farklılıkları bulunuyor. Bölgede ortalama m² fiyatları (veri platformlarına göre) değişmekle birlikte genel resmi görmek için Endeksa gibi kaynaklara bakmak faydalı olur; güncel ortalama rakamlar örnek olarak listelenmektedir. İlan sitelerinde ise farklı büyüklükte (1+1 — 4+1) ve yeni/ikinci el dairelerin fiyat aralıkları aktif olarak yer alıyor — bunlar pazarlık ve konum faktörlerine göre hızlı değişir. Endeksa+1
Hangi mahalleler öne çıkıyor?
Sarıgazi: Merkezi ilçeye yakınlığı ve ulaşım avantajlarıyla yatırımcı ilgisi görüyor. Mahalle içi yeni projeler fiyat istikrarı sağlıyor. Endeksa
Yeni site projeleri: Büyük projeler ve site yaşamı arayan alıcılar için öne çıkıyor; proje bazlı güvence ve ödeme planı seçenekleri bulunuyor. Emlak Kulisi+1
Yeni projeler ve altyapı etkisi
Sancaktepe'de 2024–2025 döneminde birden fazla konut projesi inşa veya satış aşamasındaydı. Yeni projeler, modern site yaşamı, sosyal donatı ve ödeme planlarıyla bölgeye talep çekiyor; ayrıca belediyenin altyapı ve kamu projeleri de bölge değerini etkiliyor. Bu projelerin detaylarını proje kataloglarında ve belediye sayfalarında takip etmek önemli. Güncel Proje Bilgileri+1
Riskler ve dikkat edilecekler
Bina yaşı & deprem dayanıklılığı: İstanbul genelinde olduğu gibi Sancaktepe’de de bina yaşı ve deprem dayanıklılığı alım kararında kritik. Eski binalarda güçlendirme ve yapı ruhsatı sorgulaması yapılmalı.
Fiyat dalgalanmaları: Makro ekonomik değişkenler (kredi faizleri, enflasyon) bölgesel fiyatları etkiler; ilan karşılaştırması ve fiyat/alan (₺/m²) analizi yapın. Endeksa
Alıcılar için pratik ipuçları
Aynı mahalledeki ilanları ₺/m² üzerinden karşılaştırın. (Metrekare fiyatı en hızlı karşılaştırma aracıdır.) Endeksa
Tapu ve yapı ruhsatlarını talep edin; deprem yönetmeliğine uygunluk sorgulayın.
Yeni proje alımında teslim tarihleri, ödeme planı, aidat ve teslim sonrası işletme maliyetlerini önceden hesaplayın. Güncel Proje Bilgileri
Yerel bir Sancaktepe emlakçı ile çalışarak mahalle içi fiyat dinamiklerini öğrenin ve pazarlık esnekliğini değerlendirin. (İyi bir emlakçı doğru kıyaslama yapar.)
Sonuç — Yatırım mı, oturum mu?
Kısa vadede kira getirisi veya hızlı değer artışı hedefliyorsanız mahalle seçimi, proje kalitesi ve ulaşım avantajları belirleyici. Uzun vadeli oturum ve aile yaşamı için site konforu ve sosyal donatılar daha önemli. Her iki hedef için de güncel ilan takibi ve saha ziyareti şart.
Rexart Hermes Kimdir?
Rexart Hermes, Sancaktepe merkezli bir gayrimenkul markası olarak yıllardır bölgeye değer katan, şeffaflık ve güven ilkesiyle hareket eden profesyonel bir emlak danışmanlığı hizmeti sunar. Sancaktepe, Çekmeköy ve Ümraniye’de uzmanlaşmış ekibimiz; satılık–kiralık daire, ticari gayrimenkul, arsa ve proje satışlarında kapsamlı bir danışmanlık yaklaşımı benimsemektedir.
Neden Rexart Hermes?
Bölge Uzmanlığı: Sancaktepe emlak piyasasını anlık takip eden, mahalle bazında doğru fiyat analizi yapan güçlü bir uzmanlık.
Güvenilir Hizmet: Tüm süreçlerde şeffaf bilgilendirme, tapu ve resmi prosedürlerde profesyonel destek.
Modern Pazarlama: Portföyleri yüksek görünürlük için profesyonel fotoğraf, video, drone ve yapay zekâ destekli dijital kampanyalarla öne çıkarıyoruz.
Kişiye Özel Danışmanlık: Alıcı ve satıcıların ihtiyaçlarına göre analiz, fiyat karşılaştırması ve stratejik yönlendirme.
Marka Gücü: RE/MAX Hermes’ten Rexart Hermes’e dönüşen yapımızla, kurumsal tecrübe + butik hizmet yaklaşımını birleştiriyoruz.
Sancaktepe’de Profesyonel Destek Mi Arıyorsunuz?
Sancaktepe satılık daire, yatırım fırsatları, doğru fiyat analizi veya portföyünüzün hızlı ve güvenilir şekilde değerlendirilmesi için Rexart Hermes ekibi yanınızda.
Size özel bir “Sancaktepe Gayrimenkul Raporu” oluşturabilir, mahalle bazlı fiyat karşılaştırmasını detaylı şekilde sunabiliriz.
İletişim:
📍 Sancaktepe / İstanbul
📞 0216 641 10 41
📩 info@rexarthermes.com.tr
💼 Rexart Hermes – Doğru Adres, Doğru Danışmanlık.